Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание сделки недействительной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такая сделка требует оспаривания в суде на основании закона. Для этого заинтересованное лицо подает иск на основе нарушения или ущемления прав. Причем подать иск о признании сделки недействительной могут и участники договора, и другие заинтересованные лица и инстанции — родственники, органы опеки и попечительства.
Оспоримая сделка считается недействительной с момента признания таковой судом. По закону оспоримую сделку можно разрешить без судебного вмешательства — например, самостоятельно расторгнуть договор. Чтобы избежать судебных тяжб, нужно не допускать поводов для оспаривания сделки:
🔸 нет требуемого законом согласия третьего лица или органа — например, квартира, находящаяся в собственности по договору ренты, продана без согласия рентополучателя;
Признание сделки недействительной — судебная практика
Ничтожная сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не по решению суда. Такие сделки не требуют обращения в суд, потому что сами по себе несут в себе нарушение законодательства. То есть по закону подобную сделку просто нельзя заключать. Это случаи грубых нарушений — например, продажа квартиры с поддельными документами.
Обращаться в суд при такой сделке нужно только для признания ее недействительной, либо для подтверждения факта ничтожности. Гражданский кодекс относит к ничтожным сделки:
🔹 нарушающие закон и при этом посягающие на права и свободы третьих лиц;
🔹 с умышленным нарушением правопорядка и нравственности — например, подделка документов, подписей;
🔹 совершенные с недееспособными лицами — например, с психическими расстройствами;
🔹 заключенные с детьми до 14 лет — например, ребенок 12 лет расписался в договоре, хотя за него это должны делать опекуны или родители;
🔹 мнимые — например, должник будто бы дарит квартиру, чтобы избежать ареста имущества;
🔹 притворные с целью скрыть другую сделку — например, когда квартиру получают по дарственной, прикрывая при этом фактическую передачу денег;
🔹 с имуществом, которым нельзя распоряжаться — к таким сделкам относится, например, продажа банкротом своей квартиры.
Независимо от оснований для признания сделки недействительной необходимо подавать иск в суд. Однако, нельзя упускать срока исковой давности.
Наиболее часто встречаются оспаривания неправильно приватизированных объектов недвижимости.
Дети не участвовали в приватизации. Проблема в том, что до середины 90-х по закону можно было не наделять детей долями во время приватизации. Чтобы избежать лишней бюрократии, квартиры зачастую приватизировали только на взрослых членов семьи. Сделка купли-продажи квартиры с подобной приватизацией опасна тем, что повзрослевшие дети в праве потребовать долю в жилье и оспорить сделку через суд.
Один из жильцов был выписан в период приватизации. Например, квартиру приватизировали, когда один из собственников был выписан из-за службы в армии или отбывании наказания в тюрьме. Когда он вернется домой, то может восстановить право на приватизацию в суде. Если квартиру продали без его ведома, сделку признают недействительной. Чтобы избежать подобных проблем, узнайте заранее о лицах, чьи права могли нарушить при приватизации — закажите архивную поквартирную карточку по форме 40 в паспортном столе.
Оспорить сделку пытаются мошенники. Одна из мошеннических схем — куплю-продажу квартиры оспаривают собственники, ранее отказавшиеся от участия в приватизации. Они могут заявить, что приватизация проходила без их ведома. Здесь важно поднять все документы, а главное — отказ от приватизации. Если с документами все в порядке, суд разоблачит мошенников и оставит сделку в силе.
Рискованно и покупать недвижимость, унаследованную продавцом ранее. В этом сценарии могут появиться не вступившие в права наследники. Например, внебрачные дети, которые доказали свое родство, или родственники, долгое время не знавшие о смерти наследодателя.
Закон позволяет наследнику заявить права на наследство в течение 3 лет с момента, как узнал о смерти наследодателя. Ситуация равносильна для наследования и по закону, и по завещанию. Завещания оспаривают недовольные распределением имущества родственники умершего.
Как защититься: остерегаться сделок с недавно полученной в наследство недвижимостью, особенно если она оформлена не на родственника умершего. Однако, чем позже наследник вступил в права, тем ниже риск.
Ограниченное судом в дееспособности лицо. Например, квартиру продал инвалид, находящийся на попечительстве государства. По закону он не имеет права продавать жилье без разрешения органов опеки и попечительства. Увы, если сделка уже состоялась, покупатель не сможет отстоять свои права в суде. Даже при наличии согласия от органов опеки такую сделку могут оспорить.
Продавец, состоящий на учете в диспансере. Законна сделка с продавцом, который состоит на учете в психо- или наркодиспансере, но не признан недееспособным. Однако, ее могут оспорить родственники бывшего владельца. Например, Олег покупает квартиру у Василия. Во время сделки Олег замечает, что Василий ведет себя немного странно, но не придает этого особого значения. Спустя какое-то время объявляются совершеннолетние дети Василя, которые заявляют, что отец состоит на учете в ПНД и не осознавал последствия своих действий, подписывая договор.
К сожалению, от такого сценария сложно защититься. Бывали случаи, когда сделку признавали недействительной спустя много лет. Например, бывшему владельцу квартиры поставили психический диагноз. Родственники оспорили сделку в суде, доказав, что на момент сделки продавец уже был болен.
Как защититься: при подозрениях постарайтесь разузнать о продавце квартиры как можно больше. Спросите соседей о его поведении, пообщайтесь с другими членами семьи. Если вам кажется, что продавец ведет себя странно, попросите справку из психоневрологического диспансера. Не бойтесь обидеть человека, лучше смущение, чем потерянные миллионы. К тому же для многих структур такая справка обычное дело — например, для водителей. Помните, что срок действия такой справки 1 год.
Осторожно нужно отнестись и к сделке с пожилым человеком. Во-первых, он может быть и недееспособным и состоять на учете в диспансере. Во-вторых, даже при богатырском здоровье продавца родственники могут попытаться оспорить сделку. Одно из веских и популярных оснований — доказать, что у продавца на момент сделки присутствовала старческая деменция.
Как защититься: вежливо попросите у продавца соответствующие справки, пообщайтесь с его родственниками. Если чуете неладное, попросите родственников подписать согласие на продажу недвижимости и отсутствие претензий.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.
Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.
Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.
Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.
Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:
- нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
- покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
- квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
- нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
- продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
- продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
- продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
- сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
- продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
- квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.
Иванов Иван Иванович
Адрес: 0000111, г. Воронеж, ул.Энгельса, д. 500, кв.2
Руководителю
ООО «Ромашка»
ОГРН 0000000000 ИНН 000000000
Юридический и почтовый адрес: 00011, город Москва, проезд Новонагорный, д. 306, стр. 8
Лютиковой Аделаиде Дмитриевне
Адрес: 0000111, г. Воронеж, ул. Комсомольская, д. 555, кв. 5252
Исх. 50000 от 24.08.2017г.
Претензия о признании сделки недействительной
Иванов Иван Иванович является участником ООО «Ромашка» с долей в уставном капитале данного общества, равной 60%.
Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ОГРН 54158445621210011137 о создании ООО «Ромашка».
В соответствии со статьей 1 договора об учреждении ООО «Ромашка» учредителями (участниками) общества являются Петров А.А. (доля в уставном капитале 20%), Сидоров Н.А. (доля в уставном капитале 20%).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Ромашка» учредителями ООО «Ромашка» являются Иванов И.И. (доля в уставном капитале 60 %), Петров А.А. (доля в уставном капитале 20%), Сидоров Н.А. (доля в уставном капитале 20%). Генеральным директором общества является Сидоров Н.А.
ООО «Ромашка» на праве собственности (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) серия АЖЖЖЖ № 4545545454) принадлежало Здание станции технического обслуживания животноводства, назначение: производственное, площадь 2009,8 кв. м, литер Я, этажность 1., расположенное по адресу: Свердловская область, Неродный район, с. Пилковское, ул. Новая, 10000.
ООО «Ромашка» (продавец) и Лютикова А.Д. (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2017г., по условиям которого продавец продал, а покупатель купила указанное недвижимое имущество. Указанное имущество продано покупателю за 750 000 руб. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества является крупной сделкой, в отношении которых не был соблюден порядок их одобрения, в связи с чем он является недействительным.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» (далее — Постановление Пленума N 28) требование о признании сделки недействительной как совершенной с нарушением порядка одобрения крупных сделок и (или) сделок с заинтересованностью общества подлежит рассмотрению по правилам пункта 5 статьи 45, пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью и иных законов о юридических лицах, предусматривающих необходимость одобрения такого рода сделок в установленном данными законами порядке и основания для оспаривания сделок, совершенных с нарушением этого порядка.
Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (пункт 5 статьи 46 Закона об ООО).
Госпошлина о признании сделки недействительной
После установления подведомственности иска арбитражному суду или суду общей юрисдикции нужно также соблюсти предусмотренные законом правила выбора конкретного суда, куда подать исковое заявление.
Различают несколько видов подсудности:
- предметную (родовую), в соответствии с которой определяется уровень суда, где будет проходить разбирательство дела в 1-й инстанции;
- территориальную (пространственную) — выделение суда на одном уровне после соблюдения требований о предметной подсудности.
Исходя из правил предметной подсудности (с учетом соответствующей подведомственности), иск об объявлении сделки недействительной направляется:
- В арбитражный суд субъекта РФ (п. 1 ст. 34 АПК РФ).
- В суд общей юрисдикции — районный суд (ст. 23, 24 ГПК РФ, определение Московского городского суда от 30.08.2019 № 4г-10909/2019).
Важно! Некорректное определение подсудности может послужить причиной возврата искового заявления.
Территориальная подсудность иска подчиняется следующим правилам:
- Общее правило: иск отправляется по адресу нахождения или жительства противоположной стороны спора (ст. 35 АПК РФ, ст. 28 ГПК РФ).
- Подсудность по выбору заявителя возможна, например, когда отсутствуют сведения об адресе жительства или нахождения ответчика или когда он находится на территории иностранного государства. Такой иск может быть направлен в суд по адресу его имущества (ст. 36 АПК РФ, ст. 29 ГПК РФ). При этом в отношении подсудности по выбору заявителя законодателем предусмотрен ограниченный список альтернатив, куда истец может направить иск.
- Исключительная подсудность применяется при определенных обстоятельствах, установленных законодателем. К примеру, иск, связанный с корпоративным спором, направляется в арбитражный суд по адресу нахождения ЮЛ (ст. 38 АПК РФ, ст. 30 ГПК РФ).
- Договорная подсудность используется в случаях установления в договоре конкретного судебного органа или порядка его определения до принятия дела к производству (ст. 37 АПК РФ, ст. 32 ГПК РФ), кроме ситуаций подчинения иска исключительной подсудности.
- Подсудность связанных дел применима при направлении встречного иска по адресу разбирательства первичного заявления, а также при предъявлении требований нескольким ответчикам, когда заявитель вправе выбрать адрес жительства или нахождения одного из них (п. 10 ст. 38 АПК РФ, ст. 31 ГПК РФ).
***
Таким образом, при установлении подсудности иска о признании сделки недействительной заявителю следует придерживаться правил, о которых мы рассказали выше. В противном случае иск может быть возвращен заявителю.
Оспоримая сделка — это сделка, являющаяся недействительной в силу признания её таковой судом.
Недействительные сделки могут быть либо оспоримыми, либо ничтожными. Как видно из ее названия, оспоримая сделка может быть оспорена. Таковой ее может признать суд по основаниям, установленным ГК РФ.
Ничтожная сделка — это сделка, являющаяся недействительной независимо от признания её таковой судом.
Ст. 333.19 НК РФ не регламентирует сумму госпошлины, которую надлежит внести при представлении иска именно о признании недействительности сделки и применении соответствующих последствий.
Обратите внимание! Верховный суд РФ поясняет: сумма госпошлины за представление названных исковых требований в отношении договора купли-продажи, дарения имущества рассчитывается как и сумма госпошлины за представление имущественного иска и поставлена в зависимость от цены такого иска, т. е. согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ (см. вопрос 4 в Обзоре законодательства и судпрактики ВС РФ за III кв. 2006 г., утв. постановлением президиума ВС РФ от 29.11.2006).
Получается, что сумма госпошлины согласно приводимым разъяснениям вычисляется как определенный процент от цены иска либо как фиксированная сумма плюс процент от цены иска. Соответствующая формула выбирается в зависимости от цены иска.
Также законодатель ограничил максимальную сумму госпошлины.
На обозначенную в предыдущем блоке статьи позицию Верховного суда РФ ссылается и Минфин России, давая комментарии относительно расчета госпошлины за представляемые в суды общей юрисдикции требования о признании несоответствующими закону сделок и применении их последствий, обосновывая данные правила исчисления следующим образом:
- иск связывается с правами на имущество, соответственно, является имущественным, и его цена может быть установлена;
- оба требования оцениваются судами как единое, значит, и госпошлина уплачивается одна (см. письмо Минфина России от 24.01.2012 № 03-05-06-03/04).
Приводимые разъяснения касаются сделок не только с недвижимостью, но и с любым другим имуществом, в т. ч. движимым (см. разъяснения Минфина России от 01.06.2012 № 03-05-06-03/49 по вопросу квалификации как недействительной сделки с автомобилем).
Важно! Суды общей юрисдикции в основном руководствуются данными разъяснениями при установлении размеров госпошлины за иски о признании недействительными тех или иных сделок (апелляционное определение ВС Респ. Карелия от 24.06.2014 по делу № 33-2430/2014 и т. д.).
Минфином России также был рассмотрен вопрос, как рассчитать госпошлину по иску о признании не соответствующим требованиям закона предварительного договора купли-продажи недвижимости, т. к. он, по сути, еще не порождает имущественных обязательств. Минфин России в письме от 29.03.2013 № 03-05-06-03/10193 пояснил, что иск опять же облагается госпошлиной как для имущественного иска, цена которого может быть исчислена.
Признание сделки недействительной
В случае оспоримых сделок исковое заявление о признании сделки недействительной подают в течение одного года с момента заключения договора. В таком заявлении истец предъявляет сразу два требования: признать соглашение недействительным и применить последствия его недействительности.
Суд вправе отменить оспоримое соглашение, если оно совершено:
- лицом, превысившим полномочия;
- ограниченно дееспособными или находившимся в состоянии заблуждения людьми, не способными понимать значение своих действий;
- под влиянием угроз, насилия, обмана;
- без согласия лица или органа власти в предусмотренных законом случаях, например, несовершеннолетним без согласия родителей.
Есть и другие причины для отмены:
- оно противоречит законодательству, но не затрагивает интересы конкретных лиц;
- транзакции и отчуждения противоречат уставной деятельности юридического лица.
В большинстве случаев, когда иск о признании договора недействительным имеет под собой основания, суд выносит решение о реституции, участники оспоренного соглашения обязаны вернуть все в первоначальное состояние.
Это не всегда выполнимо, ведь, например, вещь к моменту решения суда способна утратить первоначальные свойства. Восстановить исходное состояние прав невозможно, и только одна сторона в состоянии полностью вернуть полученное по сделке.
Суд может принять решение о частичном признании недействительности, например, возврат части денежных средств в обмен на уже бывшую в употреблении вещь.
Недействительная сделка – это сделка, которая не обладает качествами юридического факта и не способна породить наступление желаемых субъектами гражданско-правовых последствий.
Недействительная сделка содержит в себе элементы правонарушения, так как она заключается с нарушениями норм законодательства (что и является причиной ее недействительности). Законодательством оговариваются следующие условия признания сделки недействительной:
- нелегитимный договор (положения договора могут противоречить действующему законодательству);
- превышение полномочий, определенных учредительными документами, лицом, заключающим сделку;
- наличие обмана. Наличие насилия или угрозы его применения при заключении сделки. Это может выражаться также и в несообщении каких-то важных сведений либо подделке документов;
- отсутствие государственной регистрации сделки в случаях, когда это необходимо;
- несоблюдение предписаний о нотариальной форме заключения сделки;
- признание сделки мнимой или притворной;
- совершение сделки под влиянием заблуждения;
- совершение сделки с целью противоправной основам правопорядка и нравственности;
- недееспособность лица, совершившего сделку.
Эти факты могут широко использоваться мошенниками для того, чтобы не выполнять свои обязанности по заключенным договорам.
Самый действенный и практически единственный способ избежать признания сделки недействительной – это максимально обезопасить себя, приняв все необходимые меры предосторожности.
Так, перед подписанием договора с юридическим лицом, предварительно необходимо:
- Ознакомиться с его уставом.
- Запросить у контрагента выписку из ЕГРЮЛ и изучить ее.
- Если подписывает договор сотрудник, который не указан в уставе, он обязательно должен иметь доверенность от уполномоченных лиц на подписание договора.
- Потребовать выписку из протокола, подтверждающую, что у лица, подписывающего договор, не истек срок полномочий.
- Проверить наличие лицензии на занятие определенной деятельностью в случае, если это необходимо, а также истечение срока ее действия.
Однако следует иметь ввиду, что в каждой сфере хозяйственных отношений есть свои «подводные камни» и свои нюансы, которые порой изучить с наскока просто невозможно. Но они будут обязательно известны специалисту.
При заключении сделки с физическим лицом основаниями для признания сделки недействительной могут стать:
- недееспособность либо ограниченная дееспособность гражданина, признанная в судебном порядке;
- совершение сделки в состоянии, когда гражданин не мог осознавать своих действий либо руководить ими;
- сделка, совершенная лицом, не достигшим 14 лет;
- сделка, совершенная физическим лицом от 14 до 18 лет без согласия на то родителей или законных представителей;
- сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия либо принуждения.
Сделки, заключаемые с физическими лицами, также могут иметь свои особенности. Так, сделка купли продажи жилой недвижимости признается недействительной, если в результате оказались нарушены права проживавших там несовершеннолетних либо недееспособных граждан.
Основания для признания сделки недействительной
Наша юридическая фирма не первый год работает в данной сфере. Наш штат укомплектован опытными и грамотными специалистами, которые помогут вам найти оптимальный выход из создавшейся ситуации.
При решении спорных вопросов мы сотрудничаем с ведущими адвокатами города Москвы, имеющими опыт в делах о признании сделки недействительной, что помогает выигрывать даже те иски, от которых часто отказываются другие юристы. Часто признание сделки недействительной не влечет ее полной недействительности, а лишь только каких-то отдельных положений, в то время как остальной договор остается в силе.
Сотрудничая с нами, вы получите гарантию того, что будут приняты все законные меры для того, чтобы ваши права были восстановлены, а интересы защищены.
Приведем некоторые примеры из практики нашей фирмы.
Пример 1.
Акционерный коммерческий банк заключил договор об оказании охранных услуг с Управлением вневедомственной охраны г. Москвы. При последующем детальном изучении договора нашими юристами было выяснено, что одно из приложений к договору содержит пункт о необходимости уплаты НДС, в то время как услуги, оказываемые подразделениями вневедомственной охраны по охране имущества, данным налогом не облагаются (п.2 ст.146 Налогового кодекса). От переговоров об изменении условий договора Управление вневедомственной охраны отказалось под предлогом, что данный договор является типовым договором, заключаемым им с клиентами.
Акционерный коммерческий банк в связи с этим обратился в Арбитражный суд с иском о применении последствий ничтожности сделки, в которой предусматривается уплата НДС.
Иск был удовлетворен, последствия ничтожной сделки, в которой банк обязывался к уплате НДС, были применены.
Общество Т. обратилось за юридической помощью в решении спорного вопроса с ИФНС. ИФНС обратилось в арбитражный суд с иском к обществу Т. о признании договора недействительным, мотивируя это тем, что сделка, заключенная обществом Т. совершена с целью, противоправной основам правопорядка.
В своем иске ИМНС делала ссылку на то, что договор подписывался директором Д., а данные ЕГРЮЛ содержат имя М. Поэтому определить, кто фактически является учредителем общества, невозможно. Вторым аргументом ИМНС было указание на то, что даты подписания договора и перечисления денежных средств не совпадают. Исходя из этих фактов, ИФНС предположила, что заключение данного договора было обусловлено целью незаконно изъять из бюджета денежные средства в виде НДС.
Суд, принимая во внимание факт, что признаков, по которым можно применить ст.169 ГК, не имеется, а также наличие документации, подтверждающей исполнение договора (накладные и т.д.), в иске отказал.
Итак, если вы нуждаетесь в правовой защите ваших интересов – связывайтесь с нами, и наши специалисты станут на страже ваших интересов.
| Защита прав акционеров >> |
Если было допущено совершение действия повлекшего заключение ничтожной сделки, то признание ее таковой автоматически, вряд ли представляется возможным без обращения с заявлением в суд.
Для этого существует налаженный механизм и именуется он признанием сделки недействительной в силу ее ничтожности, который воплощается на практике в судебном порядке.
Претензия о признании сделки недействительной
Басманный районный суд
107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д.11
Истец: Фалеева Зинаида Лаврентьевна
адрес:, г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.40.
Ответчик: Токарева Наталья Федоровна
адрес: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.18.
Третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи признается ничтожным, если одной из сторон выступает недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Если одна сторона знала о недееспособности второго участника, то она обязана возместить ему ущерб.
Недееспособность устанавливается только судом. Признать договор ничтожным может назначенный опекун.
При продаже квартиры в качестве представителя подопечного должен выступать опекун. Гражданский Кодекс запрещает ему совершать действия по отчуждению имущества недееспособного без согласия органов опеки. Суд может признать соглашение действительным, если будет доказано, что в результате него недееспособный гражданин получил выгоду.
Мнимая сделка признана лишь делать вид, что переход права собственности осуществлен. На самом деле все права и обязанности на объект недвижимости остаются у прежнего хозяина. Цель подобной схемы — уберечь имущество от ареста или иных посягательств. В качестве истца при подаче иска в суд могут быть представители судебных приставов или иные заинтересованные лица.
Притворная сделка совершается для прикрытия других схем передачи объекта недвижимости. Например: оформление купли-продажи при фактическом дарении объекта. Цели подобных схем различны, например: обналичивание материнского капитала, получение налогового вычета и т.д. Подобные сделки попадают под действие Уголовного Кодекса.
Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит реализации только при согласии всех сторон. При заключении соглашения о купле-продаже продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.
Если такого документа нет, то супруг (а) в течение одного года может обратиться в суд с целью признания перехода права собственности недействительным и об ущемлении ее прав.
Признание договора купли-продажи недействительным, основания которого представлены выше, возможно в определенный срок. Для ничтожной сделки он составляет три года с момента заключения подобного соглашения, для оспоримой — один год.
Выявление хотя бы одного основания является поводом для признания договора недействительным. Такое решение может вынести только суд. Если будет выявлено, что ни одна сторона не совершала сделку с умыслом, то производится возврат ценностей друг другу. В случае наличия умысла одной стороной суд назначит конфискацию ее имущества или денег, полученных в результате соглашения, и выплату морального вреда потерпевшей стороне. При сговоре обе стороны лишаются полученных объектов и ценностей в результате подобного соглашения в пользу государства.
Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению.
Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.
На практике доказать безденежность договора очень не просто. Хорошим помощником будет квалифицированный адвокат, который сможет вывести недобросовестного участника « на чистую воду».
Подсудность дел о признании сделки недействительной
С иском о признании сделки недействительной необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет происходить по месту нахождения имущества ( ст. 30 ГК РФ). Поиском доказательств истец занимается самостоятельно, суд может лишь запросить сведения, которые истец не может предоставить ( ст. 56 ГК РФ).
Признание договора купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд по которому устанавливается в соответствии со статьей 339.19 НК РФ, связано с правами на имущество. Это сложная процедура, требующая соответствующих знаний и юридической практики.
Основными элементами абсолютно любой сделки признаются такие моменты:
| Основывается сделка на воле участвующих сторон | Воля это субъективный элемент, выраженный желанием лица и его прямым намерением создать некоторые юридические последствия. Отличает данный признак свершаемый факт сделки от событий |
| Сделка предполагает действие, а значит выражение непосредственной воли субъекта во внешнем проявлении | Действие это объективный элемент сделки. В юридическом толковании действие, направляемое на исполнение воли лица, выступает волеизъявлением |
| Сделка это совокупность элементов, в частности объективного и субъективного | Волеизъявление должно соответствовать внутренней воле стороны сделки. Свершение сделки против воли становится аргументом для признания ее недействительности |
Недействительными сделки признаются на различных основаниях. В частности:
| Не соответствующая законодательным требованиям сделка ничтожна | Если она не признана оспоримой и не предполагает иных последствий имеющего места нарушения |
| Цель, заведомо противная правопорядку и основам нравственности | Делает сделку ничтожной |
| Совершение сделки без наличия намерения | Формирования правовых последствий признает таковую мнимой сделкой и одновременно недействительной |
| Если сделка свершается для прикрытия другой сделки | То она является притворной. При этом признается недействительность сделки, а относительно прикрываемой сделки применяются надлежащие условия |
| Недействительна сделка, оформленная с участием лица недееспособного | Поскольку такая сделка заведомо ничтожна. При этом недееспособность должна быть установлена в судебном порядке |
| Участник сделки дееспособен | Но на момент заключения сделки в силу своего состояния не мог понимать значение своих действий или руководить таковыми |
| Ничтожной и недействительной считается сделка, которая заключена лицом несовершеннолетним при отсутствии согласия законного представителя | Исключение составляют несовершеннолетние граждане, чья эмансипация признана через суд либо при заключении юридического брака |
| Недействительна сделка, свершенная посредством введения в заблуждение | Представляющее существенную значимость. Существенным признается заблуждение относительно предмета сделки, его качества и самой природы сделки |
| Свершенная в результате насилия, обмана, угрозы сделка так же считается недействительной | Полученное по сделке имущество взыскивается в пользу государства. Виновная сторона компенсирует потерпевшей стороне ущерб в денежном эквиваленте |
| Признаваться недействительной сделка может и при несоблюдении установленных законом требований | Например, требуется заключение сделки в письменной форме, а заключен устный договор |
Отдельно нужно уточнить основание признания недействительности сделки в отношении юрлиц.
Иск о применении возможных последствий недействительности сделки ничтожной может предъявляться в продолжение трех лет от даты начала исполнения конкретной сделки.
Этот же срок применим к требованиям, срок исполнения каких не истек до 26.07.2005.
Иск с требованием признать оспоримую сделку недействительной и о применении последствий этой недействительности может подаваться на протяжении одного года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, выступающих основанием для признания недействительности сделки.
Но при этом не следует забывать и о судебной практике, позволяющей в некоторых случаях заявить исковые требования о признании недействительности сделки в течение десяти лет.
Следовательно, срок исковой давности варьируется в пределах трех лет, но может быть и увеличен судом при определенных обстоятельствах.
В рамках дела о банкротстве лица юридического заключенные им сделки могут признаваться недействительными в таких случаях:
| По основаниям | Предусмотренным законодательством |
| При заключении сделки | С заинтересованными лицами |
| Сделка подразумевает предпочтительное удовлетворение | Истребований одних кредиторов перед прочими кредиторами |
| Сделка касается выплаты доли | В имуществе должника участнику должника |
Необходимость признания сделок недействительными возникает обычно в случае невозможно удовлетворения требований кредиторов.
То есть банкрот добровольно долг не выплачивает, а имущество для взыскания отсутствует.
То есть, проще говоря, заключенная до признания банкротства сделка может признаваться недействительной, если срок ее исполнения приходится на момент процедуры банкротство, но препятствует удовлетворению кредиторских требований.
Основания признания сделок недействительными
Главное ее отличие заключается в том, что независимо от того, будет ли она признана таковой судом, ничтожная сделка является недействительной в силу указаний закона. Любой юрист по гражданским делам перечислит случаи, когда доказывать отсутствие правовых последствий совершенных действий не придется. Сделка будет абсолютно недействительной, если она:
- не соответствует требованиям, установленным в нормативных актах, прежде всего законах;
- цели ее совершения заведомо противоречат законному порядку (прямо запрещены);
- не имеет целью создать какие-либо значимые последствия (мнимая);
- маскирует совершение иной сделки (притворная);
- имеет одной стороной человека, не обладающего дееспособностью (по решению суда или в силу малолетству).
Все нарушения, допущенные при совершении таких действий, столь серьезны, что нет необходимости в судебном признании этого факта. Но накопленной практикой опыт свидетельствует о том, что подтверждение ничтожности устраняет правовую неопределенность у участников такой сделки. В гражданском обороте это может оказаться важным, ведь ничтожная сделка затрагивает имущественные интересы.
Примерами ничтожных сделок, как показала судебная практика, могут служить такие действия:
- картельный сговор для удержания высоких цен (запрещен антимонопольным законодательством);
- дарение или продажа дорогих вещей ребенком до 14 лет (отсутствие дееспособности);
- оформление договора дарения вместо продажи недвижимости с целью скрыть доход от налогообложения (притворная сделка) и т.д.
Кроме признания сделки недействительной решение суда включает применение последствий признания такого факта. Как правило, если сделка ничтожна или успешно оспорена, то все совершенные в ее ходе действия изначально не имеют юридической силы. Поэтому, для таких сделок применяют особые правовые способы «исправления» положения:
- реституцию (двух- или одностороннюю);
- обращение в доход РФ (конфискацию);
- запрет реституции;
- возмещение ущерба.
В большинстве случаев судебной практики выбирают такую меру, как возвращение отношений в первоначальное состояние — реституцию. Это самое часто встречающееся на практике последствие недействительности сделки. То есть, обе стороны возвращают вещи, которые они уже успели получить, или их стоимость, когда вещь вернуть невозможно. Никаких дополнительных материальных последствий при этом для любой из сторон нет.
Реституция применяется как для ничтожных, так и для сделок, признание которых недействительными состоялось в результате оспаривания. Только в отличие от притворной или мнимой сделок, сторонам придется доказать, что нарушение условий, предусмотренных для данного вида отношений, действительно есть. Возвращение в изначальное состояние происходит, если суд вынесет такое решение по данному делу.
Особое место по применяемым последствиям среди ничтожных занимает сделка, совершение которой прямо запрещено законом. Если суд установит, что хотя бы с одной из сторон имелся умысел, то есть изначально ставилась цель нарушить закон, то вместо реституции будет применена конфискация. То есть обращение полученного по данной сделке в имущество государства. Это может касаться только одной или обеих сторон.
Те же меры могут быть применены к кабальной сделке или совершенной под влиянием насилия, угрозы, обмана. Понятно, что сторона, соглашающаяся на совершение каких-либо действий, в данных обстоятельствах и так пострадала. То есть в отличие от притворной или мнимой, кабальная сделка не предполагает сговора или согласования действий. Поэтому наказывается только одна из сторон. А заключившему сделку на невыгодных для себя (кабальных) условиях участнику, все, что он передал, возвращается.
Очень часто имущество, полученное по недействительной сделке к моменту вынесения судебного решения, успело сменить владельца. Который скорее всего не имеет ни малейшего отношения к недействительной (мнимой, притворной, кабальной и т. д.) сделке. И реституция, которая требует вернуть все в первоначальное состояние, может нарушить его права.
Реституция в этом случае окажется невозможной. Чаще всего это происходит не в отношениях между гражданами, а в коммерческой деятельности, например, при незаконной продаже предприятия. Составляющее этот сложный комплекс имущество может обрести нескольких новых хозяев, чьи интересы будут затронуты реституцией.
Сделка, совершенная с нарушением требований, может привести к тому, что у одной из сторон возникнут убытки. Особенно часто это заметно, если сделка совершается на крайне невыгодный для одной из сторон условиях, то есть кабальная по своей сути. Согласиться на нее могут вынудить разные обстоятельства, но есть один важный момент. Вторая сторона, зная о тяжелых обстоятельствах контрагента, умышленно настаивает на кабальных условиях. Довольно часто на кабальных условиях происходит раздел совместно нажитого имущества.
Если пострадавшая сторона затем обращается в суд для признания данной сделки недействительной, то она вправе требовать не только реституции, но и возмещения реального ущерба, который у нее возник в результате кабальной сделки. Стороны же притворной или мнимой сделки не могут требовать друг от друга возмещения ущерба, так как незаконность действий здесь взаимная.
Совет: Если в исковом заявлении указано требование о возмещении ущерба, то его размеры необходимо подтвердить документами (договором, чеками и т.д.)
Между ООО «______________» и ЗАО «________» заключен договор субподряда № 1214 от 18.12.2008г. Свои обязательства по договору ООО «____________________» исполнило надлежащим образом.
Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.
Требование банка о страховании заемщика в конкретной названной банком страховой компании и навязывание условий страхования при заключении кредитного договора не основано на законе.
Меня крайне удивила такая формулировка.
Посмотрите решение суда, мотивировочную часть. Посмотрите исковое заявление, с какими требованиями истец обращался. Если договор судом расторгнут или именно это имел в виду истец, когда предъявлял иск, что очевидно из искового заявления, тогда все в порядке.
Данное обстоятельство надлежит учитывать в каждом случае при оказании потребителям соответствующей консультативной и иной практической помощи, в том числе связанной с участием в их судебной защите.
Александр Молотников, доцент кафедры Предпринимательского права Юридического факультета МГУ, напомнил про еще одно важное качество юриста – понимание, что безвыходных ситуаций не бывает. «Любой юрист должен быть настроен на поиски выхода. Это справедливо и для консалтинга, и для инхауса», – отмечает Молотников.
М.М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск. Каким образом оспариваемая сделка нарушает права истца, пояснить не может.
В установленный п.7.5. договора № 1214 от 18.12.2008г. срок, оплата за выполненные работы произведена не была. Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
ООО «Альянс-С» обратилось в суд с иском к *.*. В., обществу с ограниченной ответственностью «ИК «Содействие» (далее по тексту решения ООО «ИК «Содействие») о признании договора цессии недействительным. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно об уступке *.*. В. «ИК «Содействие» права требования долга с ООО «Альянс-С».
По договору цессии передано несуществующее право (требование) — договор лизинга не был расторгнут, в силу этого у лизингодателя отсутствовали основания для возврата перечисленных лизингополучателем авансовых платежей. Из ГК РФ следует, что уступлено может быть только реально существующее право требования и для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать.
Как показывает судебная практика, иногда кредиторы пренебрегают правилами и не уведомляют должника об изменении договора, а он продолжает возвращать деньги банку. Но на этот счет в законе предусмотрено четкое предписание.
В том случае, если заемщика не уведомили в письменном виде, ответственность за неблагоприятные последствия, с которыми могут столкнуться обе стороны, несет новый кредитор.
Если человек попал в такую ситуацию: внес деньги на старый счет в банке, то этот платеж ему засчитается автоматически. То есть, за это должник никакой ответственности не несет.
Размер госпошлины за признание сделки недействительной
Суд может признать договор недействительным, если ваш конкретный случай попадает в разряд личных обязательств.
Но это, скорее, исключение из правил, поскольку обычно заемщики подают в суд на банк, который без предупреждения продает права на кредит коллекторам.
Наиболее распространенные основания для признания договора недействительным:
- в договоре не был предусмотрен пункт, дающий возможность передачи долга третьему лицу;
- если право взыскания займа передано лицу, у которого нет устава кредитной организации.
Деятельность любого банка регламентирована наличием лицензии. То есть, не каждая организация может заниматься выдачей кредитов, проводить расчетные и безрасчетные операции и т. д.
Все сведения о счетах, вкладах и другой личной информации клиентов не подлежит разглашению, поскольку за это предусмотрена уголовная ответственность. Если ваш долг в банке выкупила коллекторская фирма, такой лицензии у нее нет и быть не может.
Значит, вы не давали согласие на то, чтобы ваш долг был передан третьим лицам, которые не имеют лицензии на проведение банковских операций. Поэтому можете смело подавать иск о признании недействительным такого договора.
Важный момент: в вашем договоре должен быть четко прописан пункт, который не дает права передачи долга третьему лицу.
- . . . D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%B3%D1%80%D1%83-world-of- tanks . . . D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BB%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-wot- 0-8-7 . . . %D0%B4%D0%B5%D1%82-%D0%BF%D0%B0%D1%82%D1%87-0-8 -8 . . . %D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0% B8 . . .
- 20=0D=0A=0D=0A=D0=92 2004-2005 =D0=B3=D0=BE=D0=B4=D0=B0=D1=85 =D0=B7=D0=B0=D0=BD=D0=B8=D0= =BC=D0=B0=D0=BB=D1=81=D1=8F . . .
- . . . Договор цессии образец, договор . . . Признание договора . . . Исковое заявление по договору . . .
- Признание недействительным
Данные договора были заключены в качестве обязательств ООО « Автогазсервис- С» по договору о предоставлении кредитной линии от Дата 8.
КБ «Диалог-Оптим» не поступили , а были лишь списаны со счета « ЛОРО» АКБ « Приморье» ОАО), при этом также проведено погашение задолженности ООО « Парфюм-Лайн» перед КБ «Диалог-Оптим» по кредитному договору в размере 24213512, 92 руб
Встречное исковое заявление возвращено заявителю в связи с прекращением производства по основному иску. Рассмотрев в открытом трибуналебном заседании штатское дело 2-233212 по иску ооо репер-т к радохлеб в.
трибунал первой инстанции не отдал правовой оценки представленного истцом документа в виде акта сверки, из которого следует, что л принято на ответственное хранение от ооо у 274,59 м. В этой связи, личность кредитора не имеет для ответчика существенного значения.
новенькая редакция статьи 385 гк рф не устанавливает извещение должника об уступке в качестве обязанности конкретно нового либо конкретно начального кредитора. При таких критериях требование о взыскании цены недопоставленной продукции отклонено трибуналом правомерно.
нареченный контракт не позволяет найти, какая часть требований должников передается истцу в процентном соотношении от общей суммы долга, имеющейся у должников перед ответчиком.
Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:
- передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
- в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
- участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.
Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.
Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.