Недвижимость в гонконге цены

Напомним, что в течение последних 17 месяцев цены на жилую и коммерческую недвижимость в Гонконге стабильно росли, в результате высокого спроса. Это и привело к удорожанию услуг аренды.

Кроме того, в тройку городов с самыми высокими ценами на аренду недвижимости вошли также Токио и Цюрих. Для сравнения, Москва в данном рейтинге городов заняла аж 17-ю позицию.

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

• В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
• В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
• В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
• В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2020 года:

• Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
• Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
• Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
• Земля – 963 тыс. рублей.

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Цены на жильё в Гонконге снизятся в 2019 году – прогноз

Гонконг — это не город и не страна, а специальный административный регион Китая.

Более 150 лет Гонконг был британской колонией. С 1997 года он уже не британский город, но еще и не совсем китайский. Сейчас длится переходный период.

До 2047 года Гонконг будет существовать по принципу «одна страна — две системы». Формально он входит в состав КНР, но на особых условиях. Здесь своя валюта, экономика, налоговая система, миграционный режим. Правовая система британская, а за внешнюю политику и оборону отвечает уже Китай. И с каждым годом влияние материкового Китая на Гонконг усиливается.

Гонконг — это 262 острова и часть материка до границы с Китаем. Всего здесь живет 7,39 млн человек, из которых только 1,2 млн — на острове Гонконг. Остров — это исторический и деловой центр, здесь живет большинство экспатов.

Из гонконгского аэропорта можно улететь почти в любую точку мира. Он построен на искусственной суше, за счет которой площадь Гонконга увеличилась на 1%.

Я переехала в Гонконг вместе с мужем. Ему предложили открыть и развивать там представительство латвийской консалтинговой компании. Чтобы получить рабочую визу, нужно было приготовить целую стопку документов, включая подробный бизнес-план развития представительства. Я оформляла dependant visa, которую получают на основании рабочей визы супруга. Такие визы бывают с правом работать и без, зависит от профессии партнера.

Для визы у меня попросили свидетельство о браке, диплом о законченном высшем образовании и фотографии со свадьбы. Позже попросили снимки, где видно гостей, — это доказательство, что свадьба настоящая. Одних наших знакомых даже вызывали на собеседование и спрашивали, где они познакомились.

Гонконг — крупный финансовый центр. Всего тут 190 банков, из них 70 — крупные международные.

Как устроена банковская система Гонконга

Самые популярные банки: HSBC, Bank of China in Hong Kong, Standard Chartered, сингапурский DBS, Citibank, Hang Seng Bank (входит в HSBC). Большинство банков работают с понедельника до обеда субботы.

Для оплаты принимают и «Визу», и «Мастеркард», и «Юнион-пэй», как в Китае. Еще местные жители расплачиваются через «Али-пэй», «Эпл-пэй», «Вичат» и транспортную карту «Октопус».

Чтобы открыть личный счет в банке, нужна гонконгская айди-карта и подтверждение адреса — подойдет любой счет, отправленный по вашему адресу на ваше имя. Я открыла счет в банке HSBC. С ожиданием в очереди это заняло час. Спросили, где я собираюсь работать, сколько планирую зарабатывать, и всё оформили.

Моему знакомому отказались открыть счет в Гонконге, потому что паспорт у него латвийский, а национальность украинская. И дело не в отношении к странам, а в том, что сотрудники банка не поверили, что национальность и гражданство могут различаться. Местные жители очень четко следуют инструкциям и редко проявляют гибкость.

В Гонконге больше небоскребов, чем в Нью-Йорке: 317 против 257. Площадь, пригодная для застройки, тут небольшая. Поэтому, чтобы разместить на жилой части больше квартир и офисов, здания строят в высоту.

На острове Гонконг высокая плотность застройки. Дома расположены очень близко друг к другу. Занавесками и жалюзи пользуются редко: люди привыкли к отсутствию личного пространства.

Мы жили в двух квартирах — на 24-м этаже и на 43-м. Я люблю высоту, во второй квартире мне нравилось ночью открыть окно и разглядывать корабли, море, крыши чужих домов. Но так же легко в Гонконге разглядывать тех, кто живет в доме напротив, — это получается само собой, речь не идет о намеренном шпионаже.

Я знала, что к девушке в доме напротив по средам приходит уборщица, а по пятницам и субботам у нее остается ночевать парень. Видно было даже, какой сайт она открывает на ноутбуке. В квартире выше висели советские плакаты, а мужчина из другого дома смотрел телевизор до двух ночи.

Машина в Гонконге нужна, только если вы живете действительно далеко от центра и без нее никак.

Остальным с машиной будет только сложнее. Основная проблема — парковка дорогая, а мест мало. Парковаться можно только в торговых центрах и офисных зданиях. Парковка на центральных улицах Гонконга запрещена, вдоль тротуаров начерчена желтая линия. Часто парковки заняты и надо стоять в очереди. В жилых домах парковочных мест тоже меньше, чем жильцов.

В Гонконге можно найти продукты со всего мира: китайский сыр тофу, тайские манго, мясо из Новой Зеландии и даже латвийские шоколадные конфеты. Много продуктов из Великобритании. Китайское дешевле, но не всегда съедобно: яйца, мясо и овощи невкусные, со специфическим запахом. Сами китайцы часто ездят в Гонконг, чтобы купить продукты лучшего качества, чем на материке. Молоко здесь пьют и производят, но кисломолочные продукты все импортные.

Гонконг поделен на 4 части: главный остров, полуостров Коулун, получившие свое название еще в колониальную эпоху, Новые территории и так называемые Отдельные острова, включающие и остров Лантау.

Остров Гонконг — финансовый, политический и туристический центр. Кроме многочисленных небоскребов и торговых центров класса люкс здесь расположены престижные пляжи, (например, Repulse Bay) и самые дорогие гостиницы. Останавливаться тут стоит тем, кто любит быть, что называется, в центре событий. Главный остров — это всегда толпы, шум и иллюминация.

Цзюлун (или Коулун) — самый густонаселенная часть Гонконга. На полуострове расположены десятки, если не сотни, торговых центров и рынков разных мастей. Цены в здешних магазинах ощутимо ниже, чем в центре. Единственное «но»: торговцы практически не говорят по-английски, так что если вы не владеете китайским, торговаться будет сложно.

В 1898 г. британцы арендовали у китайского правительства дополнительные земли. Так появился район Новые Территории. Местные жители и туристы приезжают сюда отдохнуть «вдали от цивилизации», насколько это возможно в крупном азиатском мегаполисе. В этой части много горных парков, поселков, пригородных зон отдыха и относительно диких пляжей.

В списке Отдельных островов больше 260 объектов, самый крупный — остров Лантау с гонконгским Диснейлендом. Остров Ламма знаменит своими морепродуктами и ресторанами, специализирующимися на морской кухне, а остров Чеунг-Чау из официального «дома пиратов» превратился в дом для серфингистов и любителей активного отдыха.

В Лантау 5 больших, открытых для посещения песчаных пляжей. Спокойные и чистые Silvermine Bay и Tong Fuk, всегда ветреные Upper Cheung Sha и Lower Cheung Sha и лучшее место для серфинга Pui O.

На этом острове пара не слишком больших пляжей: Hung Shing Yeh и Lo So Sing. Первый, окруженный зелеными холмами, славится своей прозрачной чистой водой и мелким золотым песком. Второй — тоже очень красивый и чистый, при этом гораздо более уединенный. На побережье работают спасатели, есть лежаки и зонты, комнаты отдыха и площадки для барбекю. Баров и ресторанов здесь не так много — эти пляжи больше подходят для семейного отдыха, чем для тусовок.

В округе Тхюньмунь 6 муниципальных пляжей. Столько же в Сайкуне. Самый ухоженный — Hap Mun Bay. В районе Чхюньвань — 8 песчаных пляжей, но купание разрешено только на 4.

• Подойдет ли Гонконг для пляжного отдыха

В Гонконге зафиксирован новый рекордный уровень цен на жилье

1. Покататься на самом длинном эскалаторе в мире и милом трамвайчике «Динь».
2. Прогуляться по вечерней набережной Коулуна и посмотреть лазерное шоу.
3. Подняться на пик Виктория на фуникулере, а спуститься пешком.
4. Заблудиться в Диснейленде.
5. Подняться на самый верхний этаж одного из многочисленных небоскребов.
6. Погулять по Луне в Музее космоса.
7. Купить «блин» самого настоящего аутентичного пуэра.
8. Побродить по ночному Гонконгу и влюбиться в него навсегда.
9. Поздороваться с Буддой.
10. Отужинать в Tim Ho Wan — самом дешевом ресторане в мире, отмеченном мишленовской звездой.

65538

19094

17125

14681

Цены на жилую недвижимость в Гонконге побили рекорд 2015 года

Фото 10572

Фото 8289

5172

Стоимость квартир за квадратный метр: 112 000 юаней /1 120 000 рублей за квадратный метр.
Специальный административный район Китая, третий по величине финансовый центр в мире, после с Нью-Йорка и Лондона. Важный международный торговый и транспортный центр , являются самой свободной экономикой в мире и одним из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.

Стоимость квартир за квадратный метр: 103 000 юаней / 1 030 000 рублей м2.
Специальный административный район КНР. Китайский Лас-Вегас, мировая столица азартных игр, занимает 1 место в мире по количеству Казино. Один из самых густонаселенных городов мира.

Средняя стоимость квартиры за квадратный метр: 63 200 юаней / 632 000 рублей м2.
Пекин — столица КНР, политический, культурный и исторический центр Китая. Является одним из самых крупных городов планеты с населением более 21 млн человек.

Недвижимость в Гонконге

Стоимость квартир за квадратный метр: 52 200 юаней / 522 000 рублей.
Город центрального подчиенения, второй по величине в Китае. Современный мегаполис, международный экономический, финансовый, торговый, транспортный, научно-технический инновационный центр который входит в первую линию прибрежных городов Китая. По населению город занимает второе место в Китае, с численностью более 23 миллионов человек.

Стоимость квартир за квадратный метр: 24 900 юаней / 249 000 рублей за м2.
Крупный город на северо-востоке Китая, который подчиняется непосредственно центральному правительству, входит в первую линию прибрежных город Китая, и в пятерку крупнейших городов КНР. Население — 13 млн человек.

Стоимость квартир за квадратный метр: 18 300 юаней / 183 000 рублей м2.
Столица провинции Хубэй, единственный город суб-провинциальный значения в ближайших шести провинциях центральной части Китая, важная промышленная база страны, научно-образовательный центр и важный транспортный узел. Население почти 12 миллионов человек.

Стоимость квартир за квадратный метр: 10 500 юаней / 105 000 рублей м2.
Одна из четырех древних столиц Китая, теперь является столицей провинции Шэньси. Город имеет большое культурное и туристическое значение, именно здесь расположена знаменитая Терракотовая армия и усыпальница императора Цин Ши хуан Ди. Общая численность населения – 6 млн. человек.

Стоимость квартир за квадратный метр: 10 500 юаней / 105 000 рублей м2.
Куньмин еще называют «Город Вечной весны», экономический, культурный и туристический центр горной провинции Юньнань на юго-западе Китая. Население: 6,5 млн человек.

Стоимость квартир за квадратный метр: 10 400 юаней /104 000 рублей м2.
Чунцин — является самым крупным город мира с неселением более 32 миллионов человек . Крупнейший город центрального подчинения в Китае считается экономическим, финансовым, научно-техническим, транспортно-торговым логистическим городом центрального Китая.

Самые привлекательные цены на размещение в Гонконге можно «застать», бронируя отель заранее — по крайней мере за 1−2 месяца до даты прилета. Средняя стоимость номера в трехзвездочной гостинице в сутки — 605 HKD. Хостел обойдется примерно в 450 HKD. Цены на проживание в 4-5 «звездах» начинаются от 1000 HKD. Цены на странице указаны на сентябрь 2018 г.

Чтобы оценить потенциал и вероятность роста или падения цен на недвижимость Москвы нужно хорошо поразмыслить, что будет со спросом и предложением. К сожалению, максимум на чем фокусируются интернет-эксперты это вопросы роста и падение объемов ввода жилья и изменение макроэкономических показателей.

А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет:

1. Демографический – сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? сколько и какого жилья необходимо для покупателей разных возрастных групп и какова будет динамика изменений этих потребностей?
2. Экономический – насколько доступна ипотека? сколько есть свободных денег у людей? какие перспективы и ожидания роста/падения доходов? сместиться ли развитие в регионы? будет ли больше удаленной работы и насколько?
3. Инвестиционный – какова доходность аренды (cap rate)? какие есть альтернативы вложений средств: акции, облигации, REIT, бизнес?
4. Поведенческий – какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом? какие есть альтернативы на рынке съемного жилья? отомрет ли традиция покупки жилья детям? Сколько готов ехать человек на транспорте до работы?
5. Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться?
6. Законодательный – какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?

Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов.

Демографический фактор — один из важнейших для фондов инвестирующих в недвижимость, так как он помогает определить долгосрочные перспективы рынка жилья.

При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации, а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья — старые панельки (хрущевки и брежневки), а также малогабаритные квартиры — цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок (люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10) и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on!

Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно:

• 25-35 летние:
  • диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах (попросту хибары) .
  • покупают первое в своей жизни жилье (starter flats) в ипотеку и/или при помощи родственников, заводят семьи
  • для анализа этой группы, необходимо добавить ту часть мигрантов которая приезжает на ПМЖ: средний возраст приезда 20-30 лет, а средний возраст покупки жилья 25-35 лет
• 35-45 летние:
  • расширяют свои владения: дети подрастают и им нужны отдельные комнаты
  • растет запрос на комфорт и приятное соседство
  • покупают многокомнатные квартиры, при возможности 3 и 4+ комнатные, при ее отсутствии 2-комнатные.
• В 45-55 летние
  • наступает пора задуматься о домике в деревне
  • а также о покупке жилья для детей, если есть средства
• 70-80 летние
  • возраст освобождения жилого пространства
  • в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах.

Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы.

Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. по г. Москва и Московской области. Предположим, что в ближнем Подмосковье живет ½ часть всего населения Московской области. Не забудем и о мигрантах – предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. человек.

Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. Совсем недавно, в начале 90-х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер. А чуть позже, когда с 2002 по 2008 цены на жилье росли по экспоненте «эксперты» строили прогнозы, что Московский квадратный метр будет стоить 10-15 тыс.$ в 2014 году — этого как можно заметить не произошло. Хотя дефицит жилья не исчез и демография с существенно не изменились, зато изменилась экономика.

Похожие записи:

• Какие карты работают в Крыму 2021
• Срочная служба к пенсии как считается при службе в овд
• Отступные при увольнении по соглашению сторон