Подготовка документации для регистрации прав на недвижимое имущество на примере договора дарения

На кого оформляется договор дарения?

Дарение квартиры близкому родственнику

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия от родителей.
2. Подготовка документов и составление ДД.
3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

• Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
• Автотранспорт;
• Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
• Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
• Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
• Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
• Авторские права на объекты искусства.

На практике используются несколько образцов для дарственной:

Пример заполнения договора дарения земельного участка

Образец типового соглашения содержит пункты:

• Название документа;
• Дата и место составления;
• Объект дарения;
• Срок исполнения;
• Реквизиты сторон;
• Обязанности и права участников;
• Порядок передачи дара;
• Ответственность и условия для расторжения документа;
• Другие пункты.

Применяется при презентах нескольким участникам, например, родитель дарит по доле в квартире детям. В документе указывается все участники, а также конкретная доля в жилье или условная доля. Также возможны сделки с долевыми участниками в будущем или на определенных условиях. Например, дарение доли при вступлении в брак или окончании вуза с отличием.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Документы для оформления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Определимся, что в как и любом гражданском договоре,дарение подразумевает две стороны:

• тот, кто получает дар, относится к одариваемойкатегории;
• тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частнойпостройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

• подарок оформляется официально: одариваемомупередается право собственности, за землю не требуется оплата;
• сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарилродной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
• регистрация самого дарственного договора вРосреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходитдостаточно быстро;
• можно по договору дарения передать близкомуродственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образецможно скачать в интернете.

Супруг, хотя и не является родственником по крови, ноСемейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае втораяполовина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака вЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяетмежду супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльнымс этической точки зрения.

Домовладение предполагает наличие земельного участка, на котором оно расположено. Поэтому, для государственной регистрации дарения потребуется предоставить помимо документов на дом, ещё и документы на землю.

При оформлении договора дарения дома в Росреестр предоставляется пакет документов, состоящий из:

• договора дарения (в 3-х экземплярах);
• паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
• технических документов на дом;
• документа, подтверждающего возникновения прав на земельный участок, на котором расположен дом;
• кадастрового плана участка, на котором расположен дом;
• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
• всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
• копий всех перечисленных документов.

Важно Следует иметь в виду, что земельное законодательство обязывает осуществлять дарение объектов, расположенных на определенном земельном участке только вместе с самим участком, на котором данные объекты расположены (за исключением некоторых случаев).

Следовательно, дарение доли в доме, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли на земельный участок, на котором находится этот дом.

Оформление дарения земельного участка происходит в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Процедура дарения осуществляется по аналогичным схемам дарения дома или квартиры, однако требования законодательства более жестки в отношении заключения сделок дарения земли:

• дарение земли без сопутствующего дарения расположенных на данной земле строений или сооружений не допускается (при этом и земля и расположенные строения должны быть подарены одним и тем же лицам или лицу);
• дарение может иметь место быть только в случае если земельный участок прошел государственную регистрацию;
• если в дар переходит часть земельного участка, необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований законодательства;
• закон запрещает дарить земли, которые находятся в пограничных зонах, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Для регистрации сделки в Росреестр потребуется предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

• договора дарения;
• паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
• документа, подтверждающего возникновение права на земельный участок;
• кадастрового плана участка;
• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
• всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
• справок из налоговой об отсутствии задолженности по оплате земельного налога;
• документов на имеющиеся сооружения и постройки, которые располагаются на данном земельном участке (или об отсутствии таковых);
• копий всех перечисленных документов.

Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

Увы, бывают неприятности, связанные с приостановкой, а то и вовсе отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не идет на отказ в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины срыва регистрации:

• выяснение о факте ранее проведенной регистрации;
• несоответствие перечня документов установленному законодательством;
• выявление фальшивых документов, недостоверных данных;
• если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован из-за ограничительных мероприятий, наличия обременений;
• на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных совершать удостоверения.

Если регистрация приостанавливается, инициаторы получают уведомление о приостановке и инструкцию по устранению несоответствий.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, например, выявлении факта мошенничества, можно подать заявление о приостановлении госрегистрации сроком до 6 месяцев. Для приостановки можно обратиться лично в отделение госоргана или подать электронный запрос.

Электронная регистрация (ЭР) договора купли-продажи возможна по двум действующим программам кредитования – «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Регистрация возможна и по простым договорам купли-продажи.

Получателями услуги могут выступать только физические лица, имеющие гражданство России.

Основными условиями принятия документов для электронной регистрации сделки продажи квартиры являются:

Продавец, желающий воспользоваться сервисом ЭР от Сбербанка, заключает договор с ООО «ЦНС» и оплачивает услуги компании. Стоимость услуги варьируется от 5550 до 10000 руб. и зависит от сложности совершаемой сделки.

Сам процесс регистрации проводится представителем компании в несколько этапов:

1. Сначала оплачивается госпошлина за государственную регистрацию, которая уже входит в стоимость услуги.
2. Для всех участников сделки – продавца, покупателя и третьих лиц выпускаются специальные усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), дающие гарантию защищенности их прав при совершении купли-продажи.
3. Менеджер банка отправляет пакет документов, предоставленный обеими сторонами сделки, в Росреестр в электронной форме.
4. Сотрудник Росреестра обрабатывает заявку на регистрацию сделки и проверяет подлинность и достоверность всех полученных сведений.
5. Итоговые документы, подтверждающие завершение сделки и прохождение регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество, направляются на электронную почту клиента, указанную в договоре с ООО «ЦНС».

Сроки регистрации определены п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07. 2015 г. №218-ФЗ и могут быть следующими:

• 7 рабочих дней с даты принятия всех документов при совершении сделки по договору купли-продажи (без ипотеки);
• 5 рабочих дней – при заключении между сторонами ипотечного соглашения.

Когда дарственная бесполезна

Большинство клиентов после совершения ЭР жалуются, что последующее совершение каких-либо действий без бумажного свидетельства на руках является достаточно сложным.

Проблемы могут возникнуть в таких ситуациях, как:

1. Получение налогового вычета через территориальное управление ФНС, а также возврат процентов по ипотеке.
2. Включение средств материнского капитала в сумму оплаты ипотечного кредита.
3. Получение права собственности по окончании строительства дома.

При отказе уполномоченных органов от совершения действий и приёма документов, следует руководствоваться п. 1 ст. 1 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которому сотрудники госорганов обязаны самостоятельно сделать запрос в Росреестр для получения выписки об объекте недвижимости.

Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение члена ЖСК (на основании справки)

1. Заявление правообладателя о государственной регистрации права. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).

2. Документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя) – см. перечень № 2.

3. При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5).

4. Правоустанавливающий документ на жилое помещение:

• справка ЖСК о полной выплате паевого взноса, подписанная председателем ЖСК и главным бухгалтером, удостоверенная печатью ЖСК, имеющая номер и дату, в которой должны быть указаны: наименование жилого помещения, его адрес и общая площадь.

• если паевой взнос был выплачен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и право собственности не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, помимо справки о выплате паевого взноса представляется акт передачи жилого помещения от ЖСК к члену ЖСК. В этом случае перед регистрацией права собственности члена ЖСК должно быть зарегистрировано право собственности ЖСК.

5. Выписка из протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя – подлинник.

6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинник и копия.

Примечание: Вместо кадастрового паспорта на государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

7. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция) – подлинник и копия.

Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа — за какой объект произведена оплата.

Обязательным условием для регистрации права собственности на жилое помещение члена ЖСК на основании справок, выдаваемых руководителями ЖСК, является наличие регистрации ЖСК как юридического лица. В Управлении Росреестра по Ставропольскому краю должны иметься копии (заверенные нотариально либо органом их выдавшим) следующих документов:

• учредительные документы ЖСК со всеми изменениями и дополнениями;

• документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц;

• документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика.

Документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на жилые помещения при приватизации муниципального и государственного жилищного фонда

Если право государственной или муниципальной собственности на приватизируемое жилое помещение возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то документы на регистрацию подтверждения права государственной или муниципальной собственности и регистрацию перехода права собственности к гражданину на приватизируемое жилое помещение могут подаваться одновременно.

Если право государственной или муниципальной собственности на приватизируемое жилое помещение возникло после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то перед заключением договора приватизации должно быть зарегистрировано соответствующее право государственной или муниципальной собственности, т.е. с разрывом во времени.

Если приватизируемое жилое помещение закреплено за юридическим лицом (унитарным предприятием, учреждением и др.) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и это юридическое лицо выступает стороной по договору приватизации, должно быть зарегистрировано соответствующее право хозяйственного ведения или оперативного управления по правилам, изложенным в абзацах первом и втором настоящего перечня.

Документы, представляемые на регистрацию возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прав государственной или муниципальной собственности и (или) права хозяйственного ведения или оперативного управления:

1. Заявление о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности и (или) права хозяйственного ведения или оперативного управления. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).

2. Выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности с указанием документа, на основании которого имущество включено в реестр собственности (если право государственной или муниципальной собственности возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3. Правоустанавливающие документы на право государственной или муниципальной собственности либо хозяйственного ведения или оперативного управления.

Документы, представляемые на регистрацию права собственности на приватизируемое жилое помещение:

1. Заявления сторон договора приватизации (договора о передаче жилья в собственность) о государственной регистрации. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей) – см. перечень № 2.

3. При подаче заявления представителем правообладателя – доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5).

4. Договор о передаче жилья в собственность (договор приватизации) жилого помещения – в количестве, равном числу сторон, плюс один экземпляр.

5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинник и копия.

Пакет документов, предоставленный сторонами дарения, проходит следующие вехи:

• прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
• правовая экспертиза;
• установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
• проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
• внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
• совершение подтверждающих надписей на дарственных;
• возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.

Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом заверена нотариально (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней. Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.

Похожие записи:

• Статья за распространение наркосодержащих веществ 2021 УК РФ
• Вызвать нотариуса на дом новосибирск цена
• Судебная практика по взысканию платы с индивидуального садовода в 2021 г